自98年房改之后，房地产市场就迎来了自由市场化状态，在城市化的同步背景下，几亿农民开始进城务工，给城市经济发展带来了强大的劳动力，同时也带来了住房需求，刚开始大家的需求主要是通过租房来满足，但随着收入水平的不断提升，对于赚到足够多钱的打工者来说，他们逐渐就有了在城市买房定居的需求，这让开发商们看到了其中巨大的投资商机，纷纷开始拿地建房投资房地产，在这样的市场需求之下，楼市趋势不断处于一个增长的状态，无论是建筑规模还是房价水平都屡创新高，特别是开发商对于商品房作用的粉饰，让每个人都成为了刚需，特别是在房子保值增值的属性下，楼市热烈程度可见一般，过去很长一段时间里，房子几乎都处于一个抢购的状态！
但最近一两年里，我们的楼市进入了一个降温的状态，这是很多人都没有意料到的事情，虽然从降温初期，很多人都认为这是短暂的市场降温，可本轮楼市降温已经持续了2年左右的时间了，这在我们的房地产历史上也是首次出现这样的情况。但从今年市场上的一些舆情来看，不少专家和投资者们对于今年以及未来楼市是否还能反弹，依然抱着很大的信心期待，表示我们的房地产还有10多年的发展空间，房地产作为我们的支柱产业，不可能让楼市继续这样，总之拿出了很多理由予以佐证，但笔者认为，我们的楼市很难再火热了，即便这话很多人都不愿意相信，可也是事实！
我们仔细回忆，过去20余年的楼市发展中，虽然也曾有过市场横盘的情况，但周期很多，基本上一年后就开始企稳回暖了，可这次楼市已经横盘降温2年了，直到现在都没有反弹的趋势。之前不少人都建议出台一些利好政策来刺激楼市，结果我们也出台了很多利好政策，比方说降首付、降利率、给补贴等等，这一系列操作下来，购房成本降低了很多，但市场并没有回暖，因此，又有人建议放开限制性的政策，只有这样才能激活楼市，而今年不少二线城市都逐渐放宽了限制性政策，可结果并没有预想的那么乐观，市场在出现了短暂的火热之后，4月份又回调了！
其实冷静下来去看当前的楼市，笔者认为是一个最佳的买房时机，买房成本相对于高点优惠了几万几十万元，有些城市房价甚至回到了几年前的水平，众观过去20年的楼市，都没有出现过这样的情况，房贷利率现在都跌破了4%大关，可以说无论从任何角度去看，现在买房自住都没有任何可疑虑的，但我们的市场热度却依然很难起来，那么这里面的影响因素就不是那些客观因素了，而是主观的。笔者认为是供需关系发生了变化博鱼体育注册，过去这些年楼市一直处于一个供需紧张的局面，博鱼体育新闻房价上涨有基础，市场也有足够需求，经过了这20余年的市场消化，目前市场上潜在的购房规模肯定是大不如前了，不然现阶段应该是刚需入市的高峰期，人口红利需求高峰的消失，对于未来楼市热度影响巨大，这也是可以预见的事情!
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